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    包括兴建地下商店街等
    * 来源 :http://www.qhyjvc.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-07-14 01:09

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    雷霆昨日回应,公司非常高兴投到地皮,项目将来可以直驳地铁和商场,旁边亦有充足商业配套,可以兴建地标式住宅连商场项目,加上政府会投放庞大资源发展该区,“前景秀丽”,预算总投资额约400亿元。新地昨晚发出通告,指项目商业部分将留作长线投资作收租之用,买地已考虑土地潜力及香港楼市前景。

    数据显示,地王占地约178,209方呎,可建楼面为1,415,412方呎,包括将由买方兴建的安老院舍和长者日间护理中心之政府楼面。当中,住宅总楼面不得超过1,065,927方呎,而商铺发展用总楼面则不得超过349,486方呎,包括兴建地下商店街等,并需提供出口连接未来启德站以及邻近地皮。

    值得一提是,今次为新地首度进驻启德发展区,据该集团往绩,业界预料地皮必定以豪宅定位,日后开卖时只会贵不会平。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文预测,地皮日后每呎售价将达3.2万元或以上,为市场上较为进取预测,中原测量师行则预料达每呎2.8万元以上。

    项目发展期止于2024年3月31日,届时相信启德站已完工,并可直通中环商业核心区。地皮亦有高度限制,东部位置不得高于主水平基准以上145米,西部位置不得高于主水平基准以上170米。政府曾预测地皮可兴建约1,470伙单位,但估计最终单位数量或更多。

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    林浩文认为,今次中标价反映发展商看好后市及启德前景,预料”面粉价”持续高企,短期而言对楼价有支持作用,亦有利启德住宅的售价及销情。又估计现时卖地表内9幅启德跑道区上的住宅地皮,每呎楼面地价将较之前升15%至约2.2万元至2.6万元水平,日后落成每呎会卖3.8万元或以上。

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